Kapitel 03Eigentum und Zahlungen
Vista del Mar
Die Villa gehört Ihnen aufgrund eines Kaufvertrags, das Land ist für 30 + 30 + 30 Jahre gepachtet, und Sie zahlen 2–28–20–20–20–10 %, während die Villa gebaut wird.
01So sind Sie Eigentümer
Zwei eingetragene Verträge: die Villa und das Land darunter
Die Verwaltungsgesellschaft vor Ort betreibt ein Vermietungsprogramm für Eigentümer: Buchungen, Check-ins und Services in der Villa. Fragen Sie uns nach den Bedingungen in Schriftform.
- 01Die Villa gehört Ihnen
Sie kaufen das Villengebäude auf Grundlage eines Kaufvertrags; das Eigentum wird beim Land Department Phuket auf Ihren Namen eingetragen.
- 02Das Land: 30 Jahre + 30 + 30
Das Grundstück unter der Villa wird Ihnen für 30 Jahre verpachtet, mit zwei im Vertrag verankerten Verlängerungen von je 30 Jahren. Die Pacht wird beim Land Department eingetragen.
- 03Vermieten, verkaufen, vererben
Sie können die Villa vermieten, verkaufen oder Ihren Erben hinterlassen. Beide Verträge gehen wir vor der Reservierung gemeinsam mit Ihnen durch.
02Zahlung
2 % zur Reservierung, 28 % beim Vertrag, der Rest nach Baufortschritt
Jede Zahlung nach dem Vertrag wartet auf einen abgeschlossenen Bauabschnitt, sodass Sie bei 12–18 Monaten Bauzeit etwa alle drei bis vier Monate zahlen. Individuelle Zahlungspläne sind möglich.
- 012%ReservierungWenn Sie Grundstück und Villa gewählt haben
- 0228%KaufvertragUnterzeichnung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung; der Bau beginnt
- 0320%FundamentWenn das Fundament fertig ist
- 0420%Wände und DachWenn Wände und Dach fertig sind
- 0520%HauptarbeitenDach, Außenfinish und Innenwände fertig; der Ausbau beginnt
- 0610%ÜbergabeAusbau abgeschlossen, Eigentum übertragen, Schlüssel übergeben
Grundstück 8: Zahlungen über 12 Monate Bauzeitab THB 39M
- Aktueller Stand2%ReservierungWenn Sie Grundstück und Villa gewählt haben≈ THB 780,000
- Monat 128%KaufvertragUnterzeichnung innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung; der Bau beginnt≈ THB 10.9M
- Monat 320%FundamentWenn das Fundament fertig ist≈ THB 7.8M
- Monat 620%Wände und DachWenn Wände und Dach fertig sind≈ THB 7.8M
- Monat 920%HauptarbeitenDach, Außenfinish und Innenwände fertig; der Ausbau beginnt≈ THB 7.8M
- Monat 1210%ÜbergabeAusbau abgeschlossen, Eigentum übertragen, Schlüssel übergeben≈ THB 3.9M
Die Monate der Bauphasen auf der Zeitleiste sind eine Schätzung auf Basis der Bauzeit des jeweiligen Grundstücks; jede Zahlung wartet auf ihre Phase.
03Gebühren und Steuern
Was Sie außer dem Preis zahlen
- GemeinschaftsgebührDeckt die Anlagenflächen, die Pflege Ihres Gartens und Ihres Pools ab; der Abrechnungszeitraum steht in Ihrem Angebot
- 50 THB pro m² Villa
- Rücklagenfonds108.000 THB für die 360 m² große Villa auf Grundstück 8
- 300 THB pro m², einmalig
- Steuern und Gebühren bei der EigentumsübertragungAlle Registrierungssteuern und -gebühren beim Land Department (Grundbuchamt)
- Zahlt der Käufer
- Möbel- und DekorationspaketDie Villa wird fertig übergeben, mit Küche, Bädern, Einbaumöbeln, Beleuchtung und Klimaanlage
- Rund 3 Mio. THB, optional
→Nächster Schritt
Beide Verträge vor der Reservierung erhalten
Wir senden Ihnen den Entwurf des Kaufvertrags, den Pachtvertrag und die Zahlungstermine für Ihr Grundstück und gehen sie gemeinsam mit Ihnen durch.
Ihr GrundstückVista del Mar
Wir antworten schriftlich
Die freien Grundstücke, der heutige Preis des genannten und die Besuchstermine.
Ihr GrundstückVista del Mar
Ein Besuch, ein Angebot oder beides
Nennen Sie ein Grundstück, eine Höhe oder einfach die Zahl der Schlafzimmer. Wir antworten mit den freien Grundstücken, ihren Preisen und den Besuchsterminen.