Capítulo 03Propiedad y pagos
Vista del Mar
La villa es suya mediante un contrato de compraventa, el terreno se arrienda por 30 + 30 + 30 años y usted paga 2–28–20–20–20–10 % a medida que se construye la villa.
01Cómo se es propietario
Dos contratos inscritos: la villa y el terreno que tiene debajo
La empresa de gestión in situ dirige un programa de alquiler para propietarios: reservas, check-in y servicios en la villa. Pídanos sus condiciones por escrito.
- 01La villa es suya
Usted compra el edificio de la villa mediante un contrato de compraventa; la propiedad se inscribe a su nombre en el Departamento de Tierras de Phuket.
- 02El terreno: 30 años + 30 + 30
La parcela bajo la villa se le arrienda por 30 años, con dos renovaciones de 30 años recogidas en el contrato. El arrendamiento está inscrito en el Departamento de Tierras.
- 03Alquilar, vender, transmitir
Puede alquilar la villa, venderla o dejarla a sus herederos. Revisamos con usted los dos contratos antes de la reserva.
02Pagos
2 % para reservar, 28 % en el contrato, el resto a medida que suben los muros
Cada pago posterior al contrato espera a una etapa de obra terminada, de modo que en una obra de 12–18 meses paga más o menos cada tres o cuatro meses. Son posibles planes individuales.
- 012%ReservaCuando elige su parcela y su villa
- 0228%Contrato de compraventaSe firma en los 30 días siguientes a la reserva; empieza la obra
- 0320%CimentaciónCuando la cimentación está terminada
- 0420%Muros y cubiertaCuando los muros y la cubierta están terminados
- 0520%Obras principalesCubierta, acabado exterior y tabiques interiores terminados; empiezan los acabados
- 0610%EntregaAcabados terminados, propiedad transferida, llaves entregadas
Parcela 8: pagos durante una obra de 12 mesesdesde THB 39M
- Hoy2%ReservaCuando elige su parcela y su villa≈ THB 780,000
- Mes 128%Contrato de compraventaSe firma en los 30 días siguientes a la reserva; empieza la obra≈ THB 10.9M
- Mes 320%CimentaciónCuando la cimentación está terminada≈ THB 7.8M
- Mes 620%Muros y cubiertaCuando los muros y la cubierta están terminados≈ THB 7.8M
- Mes 920%Obras principalesCubierta, acabado exterior y tabiques interiores terminados; empiezan los acabados≈ THB 7.8M
- Mes 1210%EntregaAcabados terminados, propiedad transferida, llaves entregadas≈ THB 3.9M
Los meses de las etapas en la línea de tiempo son una estimación basada en el plazo de obra de cada parcela; cada pago espera a su etapa.
03Gastos e impuestos
Lo que paga además del precio
- Cuota comúnCubre las zonas comunes del conjunto, su jardín y el cuidado de su piscina; el periodo de facturación figura en su oferta
- THB 50 por m² de villa
- Fondo de reservaTHB 108,000 por la villa de 360 m² en la parcela 8
- THB 300 por m², una sola vez
- Impuestos y gastos de transmisiónTodos los impuestos y tasas de registro en el Departamento de Tierras
- A cargo del comprador
- Paquete de mobiliario y decoraciónLa villa se entrega terminada, con su cocina, baños, mobiliario a medida, iluminación y aire acondicionado
- Unos THB 3M, opcional
→Siguiente paso
Reciba los dos contratos antes de reservar
Le enviamos el borrador del contrato de compraventa, el arrendamiento y las fechas de pago de su parcela, y los repasamos con usted.
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Le respondemos por escrito
Las parcelas libres, el precio de hoy de la que indique y los horarios de visita.
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Una visita, una oferta o ambas
Indique una parcela, una altura o solo el número de dormitorios. Le respondemos con las parcelas libres, sus precios y los horarios de visita.