Chapitre 03Propriété et paiements
Vista del Mar
La villa est à vous par un contrat de vente, le terrain est loué 30 + 30 + 30 ans, et vous payez 2–28–20–20–20–10 % au fil de la construction.
01Comment vous êtes propriétaire
Deux contrats enregistrés : la villa et le terrain qui est dessous
La société de gestion sur place gère un programme de location pour les propriétaires : réservations, arrivées et services dans la villa. Demandez-nous ses conditions par écrit.
- 01La villa est à vous
Vous achetez le bâtiment de la villa par un contrat de vente ; la propriété est enregistrée à votre nom au Land Department de Phuket.
- 02Le terrain : 30 ans + 30 + 30
La parcelle sous la villa vous est louée pour 30 ans, avec deux renouvellements de 30 ans inscrits au contrat. Le bail est enregistré au Land Department.
- 03Louer, vendre, transmettre
Vous pouvez louer la villa, la vendre ou la laisser à vos héritiers. Nous parcourons avec vous les deux contrats avant la réservation.
02Paiement
2 % pour réserver, 28 % au contrat, le reste à mesure que les murs montent
Chaque paiement après le contrat attend une étape de construction terminée : sur un chantier de 12–18 mois, vous payez donc à peu près tous les trois à quatre mois. Des échéanciers personnalisés sont possibles.
- 012%RéservationQuand vous choisissez votre parcelle et votre villa
- 0228%Contrat de venteSigné dans les 30 jours suivant la réservation ; la construction démarre
- 0320%FondationsQuand les fondations sont terminées
- 0420%Murs et toitQuand les murs et le toit sont terminés
- 0520%Travaux principauxToit, finitions extérieures et cloisons intérieures terminés ; les finitions commencent
- 0610%LivraisonFinitions terminées, propriété transférée, clés remises
Parcelle 8 : paiements sur 12 mois de constructiondès THB 39M
- Aujourd’hui2%RéservationQuand vous choisissez votre parcelle et votre villa≈ THB 780,000
- Mois 128%Contrat de venteSigné dans les 30 jours suivant la réservation ; la construction démarre≈ THB 10.9M
- Mois 320%FondationsQuand les fondations sont terminées≈ THB 7.8M
- Mois 620%Murs et toitQuand les murs et le toit sont terminés≈ THB 7.8M
- Mois 920%Travaux principauxToit, finitions extérieures et cloisons intérieures terminés ; les finitions commencent≈ THB 7.8M
- Mois 1210%LivraisonFinitions terminées, propriété transférée, clés remises≈ THB 3.9M
Les mois des étapes sur la frise sont une estimation fondée sur la durée de construction de chaque parcelle ; chaque paiement attend son étape.
03Frais et taxes
Ce que vous payez en plus du prix
- Charges communesCouvre les parties communes du domaine, l’entretien de votre jardin et de votre piscine ; la période de facturation figure dans votre offre
- 50 THB par m² de villa
- Fonds de réserve108 000 THB pour la villa de 360 m² sur la parcelle 8
- 300 THB par m², une seule fois
- Taxes et frais de transfertToutes les taxes et tous les frais d’enregistrement au Land Department
- À la charge de l’acheteur
- Pack mobilier et décorationLa villa est livrée terminée, avec sa cuisine, ses salles de bains, ses meubles sur mesure, son éclairage et sa climatisation
- Environ 3 M THB, facultatif
→Prochaine étape
Recevoir les deux contrats avant de réserver
Nous envoyons le projet de contrat de vente, le bail et les dates de paiement de votre parcelle, et nous les parcourons avec vous.
Votre parcelleVista del Mar
Nous répondons par écrit
Les parcelles libres, le prix du jour de celle que vous nommez et les horaires de visite.
Votre parcelleVista del Mar
Une visite, une offre, ou les deux
Indiquez une parcelle, une hauteur ou simplement le nombre de chambres. Nous répondons avec les parcelles libres, leurs prix et les horaires de visite.