Rozdział 03Własność i płatności
Vista del Mar
Willa jest Twoja na podstawie umowy sprzedaży, grunt dzierżawisz 30 + 30 + 30 lat, a płacisz 2–28–20–20–20–10%, w miarę jak willa powstaje.
01Jak jesteś właścicielem
Dwie zarejestrowane umowy: willa i grunt pod nią
Firma zarządzająca na miejscu prowadzi program wynajmu dla właścicieli: rezerwacje, zameldowania i usługi w willi. Poproś nas o jego warunki na piśmie.
- 01Willa jest Twoja
Kupujesz budynek willi na podstawie umowy sprzedaży; własność jest wpisana na Twoje nazwisko w Land Department w Phuket.
- 02Grunt: 30 lat + 30 + 30
Działka pod willą jest dzierżawiona Tobie na 30 lat, z dwoma przedłużeniami po 30 lat zapisanymi w umowie. Dzierżawa jest wpisana w Land Department.
- 03Wynajmuj, sprzedaj, przekaż
Możesz wynająć willę, sprzedać ją albo zostawić spadkobiercom. Przed rezerwacją przejdziemy z Tobą przez obie umowy.
02Płatności
2% rezerwacji, 28% przy umowie, reszta w miarę wznoszenia murów
Każda płatność po podpisaniu umowy czeka na zakończony etap budowy, więc przy budowie trwającej 12–18 miesięcy płacisz mniej więcej co trzy–cztery miesiące. Możliwe są indywidualne plany płatności.
- 012%RezerwacjaGdy wybierzesz działkę i willę
- 0228%Umowa sprzedażyPodpisana w ciągu 30 dni od rezerwacji; budowa rusza
- 0320%FundamentyGdy fundamenty są gotowe
- 0420%Ściany i dachGdy ściany i dach są gotowe
- 0520%Główne robotyDach, elewacja i ściany wewnętrzne gotowe; zaczyna się wykończenie
- 0610%PrzekazanieWykończenie zakończone, własność przeniesiona, klucze przekazane
Działka 8: płatności w trakcie 12-miesięcznej budowyod THB 39M
- Stan obecny2%RezerwacjaGdy wybierzesz działkę i willę≈ THB 780,000
- Miesiąc 128%Umowa sprzedażyPodpisana w ciągu 30 dni od rezerwacji; budowa rusza≈ THB 10.9M
- Miesiąc 320%FundamentyGdy fundamenty są gotowe≈ THB 7.8M
- Miesiąc 620%Ściany i dachGdy ściany i dach są gotowe≈ THB 7.8M
- Miesiąc 920%Główne robotyDach, elewacja i ściany wewnętrzne gotowe; zaczyna się wykończenie≈ THB 7.8M
- Miesiąc 1210%PrzekazanieWykończenie zakończone, własność przeniesiona, klucze przekazane≈ THB 3.9M
Miesiące etapów na osi czasu to szacunek oparty na czasie budowy każdej działki; każda płatność czeka na swój etap.
03Opłaty i podatki
Co płacą Państwo poza ceną
- Opłata za części wspólneObejmuje tereny osiedla, Twój ogród i pielęgnację basenu; okres rozliczeniowy podajemy w ofercie
- 50 THB za m² willi
- Fundusz rezerwowy108 000 THB dla willi 360 m² na działce 8
- 300 THB za m², jednorazowo
- Podatki i opłaty przy przeniesieniuWszystkie podatki i opłaty rejestracyjne w Land Department
- Płaci kupujący
- Pakiet mebli i dekoracjiWilla jest przekazywana gotowa, z kuchnią, łazienkami, meblami na wymiar, oświetleniem i klimatyzacją
- Ok. 3 mln THB, opcjonalnie
→Następny krok
Poznaj obie umowy przed rezerwacją
Wyślemy projekt umowy sprzedaży, umowę dzierżawy i terminy płatności Twojej działki, a potem omówimy je z Tobą.
Twoja działkaVista del Mar
Odpowiadamy na piśmie
Wolne działki, dzisiejsza cena wskazanej przez Ciebie i terminy wizyt.
Twoja działkaVista del Mar
Wizyta, oferta albo jedno i drugie
Podaj działkę, wysokość albo samą liczbę sypialni. Odpowiemy wolnymi działkami, ich cenami i terminami wizyt.