Глава 03Владение и платежи
Vista del Mar
Вилла ваша по договору купли-продажи, земля — в аренде 30 + 30 + 30 лет, а платите вы 2–28–20–20–20–10% по мере стройки.
01Как вы владеете
Два зарегистрированных договора: вилла и земля под ней
Управляющая компания на территории ведёт программу аренды для владельцев: бронирования, заселение, сервис в вилле. Условия программы пришлём письменно.
- 01Вилла — ваша
Здание виллы вы покупаете по договору купли-продажи; право собственности регистрируется на ваше имя в Земельном департаменте Пхукета.
- 02Земля: 30 лет + 30 + 30
Участок под виллой вы получаете в аренду на 30 лет с двумя продлениями по 30 лет, прописанными в договоре. Аренда регистрируется в Земельном департаменте.
- 03Сдавать, продавать, наследовать
Виллу можно сдавать, продать или передать по наследству. Оба договора мы разберём с вами до брони.
02Платежи
2% — бронь, 28% — договор, остальное — по мере стройки
Каждый платёж после договора ждёт завершённого этапа стройки: за 12–18 месяцев это примерно раз в три-четыре месяца. Возможен индивидуальный график.
- 012%БроньКогда вы выбрали участок и виллу
- 0228%Договор купли-продажиПодписывается в течение 30 дней после брони; стройка начинается
- 0320%ФундаментКогда фундамент готов
- 0420%Стены и кровляКогда готовы стены и кровля
- 0520%Основные работыКровля, фасад и внутренние стены готовы; начинается отделка
- 0610%ПередачаОтделка завершена, право собственности оформлено, ключи у вас
Участок 8: платежи за 12 мес. стройкиот 39 млн ฿
- Сейчас2%БроньКогда вы выбрали участок и виллу≈ 780 000 ฿
- Месяц 128%Договор купли-продажиПодписывается в течение 30 дней после брони; стройка начинается≈ 10,9 млн ฿
- Месяц 320%ФундаментКогда фундамент готов≈ 7,8 млн ฿
- Месяц 620%Стены и кровляКогда готовы стены и кровля≈ 7,8 млн ฿
- Месяц 920%Основные работыКровля, фасад и внутренние стены готовы; начинается отделка≈ 7,8 млн ฿
- Месяц 1210%ПередачаОтделка завершена, право собственности оформлено, ключи у вас≈ 3,9 млн ฿
Месяцы этапов на шкале — оценка по сроку стройки каждого участка; каждый платёж ждёт своего этапа.
03Взносы и налоги
Что вы платите помимо цены
- Взнос за обслуживаниеТерритория посёлка, ваш сад и уход за бассейном; период оплаты укажем в предложении
- 50 ฿ за м² виллы
- Фонд капремонта108 000 ฿ для виллы 360 м² на участке 8
- 300 ฿ за м², один раз
- Налоги и сборы при оформленииВсе регистрационные налоги и сборы в Земельном департаменте
- Оплачивает покупатель
- Пакет мебели и декораВилла сдаётся с отделкой, кухней, санузлами, встроенной мебелью, светом и кондиционерами
- Около 3 млн ฿, по желанию
→Следующий шаг
Получите оба договора до брони
Пришлём проект договора купли-продажи, договор аренды и даты платежей по вашему участку и разберём их с вами.
Ваш участокVista del Mar
Мы ответим письменно
Свободные участки, цена названного на сегодня и время визита.
Ваш участокVista del Mar
Визит, предложение или всё сразу
Назовите участок, высоту или просто число спален. Мы ответим свободными участками, ценами и временем визита.